Ya sea que esté buscando vender o comprar una vivienda nueva, el proceso de una transacción inmobiliaria puede ser abrumador y complejo, especialmente cuando intenta hacerlo por su cuenta. Hay muchas personas o agencias que pueden estar involucradas, y cada una tiene su propia función que desempeñar. También hay una gran cantidad de documentación, plazos y requisitos legales que deben cumplirse.

En Mark Van Horn Law Office, nuestros abogados de derecho inmobiliario quieren asegurarse de que el proceso avance sin inconvenientes para usted. Aquí respondemos algunas preguntas frecuentes, pero si tiene preguntas más específicas o desea contar con representación legal competente en su transacción inmobiliaria residencial, llámenos al 610-437-2757 para programar una consulta.

¿Qué es una transacción inmobiliaria?

Una transacción inmobiliaria es un proceso mediante el cual un vendedor ofrece una vivienda en venta y un comprador acepta comprarla. En términos muy básicos, el proceso implica una serie de tareas y actividades que deben realizarse antes de que pueda llevarse a cabo el cierre y la propiedad sea transferida oficialmente al comprador. Muchas personas intervienen en una transacción inmobiliaria, entre ellas:

  • Abogado de bienes raíces
  • Corredor de bienes raíces
  • Agente de bienes raíces
  • Vendedor
  • Comprador
  • Prestamista hipotecario
  • Inspector de viviendas
  • Compañía de títulos

Quiénes participan y cómo se desarrolla el proceso depende a menudo de las leyes y regulaciones estatales.

¿Qué es una escritura (deed)?

Una escritura es el documento legal que transfiere la propiedad de un inmueble del otorgante al beneficiario. Para ser válida, una escritura debe:

  • Estar redactada por escrito
  • Ser firmada y presenciada
  • Ser notarizada
  • Ser registrada en el condado donde se ubica la propiedad

El registro es esencial porque es la forma oficial de determinar quién es el propietario. Una búsqueda en los registros públicos revelará la cadena de titularidad.

¿Por qué necesito una revisión de título en una transacción inmobiliaria en Pensilvania?

Hay diferentes razones por las que puede ser necesario revisar su título mediante una búsqueda de títulos. Una búsqueda de títulos se remontará a cierta cantidad de años y documentará:

  • Quién ha sido propietario de la propiedad durante ese período de tiempo
  • Si existen hipotecas, gravámenes o deudas sobre la propiedad
  • Si existe alguna otra persona que pueda reclamar un interés de propiedad sobre su inmueble

No sería aconsejable comprar una propiedad cuyo título no haya sido investigado y revisado. Es la mejor manera de asegurarse de lo que realmente está comprando.

¿El litigio es la única opción para resolver disputas inmobiliarias en Pensilvania?

No. El litigio rara vez es la única opción.

La mediación suele estar disponible y es altamente recomendada porque:

  • Requiere menos tiempo
  • Es menos costosa
  • Permite que las partes participen en la solución

Si la mediación falla, el litigio siempre está disponible.

¿Un abogado de bienes raíces ayuda con transacciones residenciales y comerciales?

Que un abogado de bienes raíces pueda ayudar con transacciones inmobiliarias residenciales y comerciales depende del abogado. Si bien existen muchas similitudes entre las transacciones residenciales y comerciales, hay aún más diferencias. Algunos abogados se sienten cómodos manejando ambas, mientras que otros prefieren concentrarse en una u otra.

¿Qué es un mercado de vendedores (seller's market)?

Un mercado de vendedores ocurre cuando hay más compradores que casas disponibles. Esto provoca:

  • Competencia entre compradores
  • Aumento de precios
  • Ofertas por encima del precio solicitado
  • Menos margen para negociar reparaciones o condiciones

Los vendedores tienen una clara ventaja.

¿Qué es un mercado de compradores (buyer's market)?

Un mercado de compradores es lo opuesto: hay más casas disponibles que compradores. Los vendedores deben:

  • Bajar precios
  • Ofrecer incentivos
  • Ser más flexibles para atraer compradores

¿Cuál es la diferencia entre un agente inmobiliario y un abogado de bienes raíces?

Agente inmobiliario:

  • Ayuda a vender o comprar una casa
  • Determina el valor de mercado
  • Pone la propiedad a la venta
  • Muestra casas
  • Asiste con ofertas y negociaciones

Abogado de bienes raíces:

  • Maneja los aspectos legales de la transacción
  • Revisa y redacta contratos
  • Realiza búsquedas de título
  • Maneja problemas en el cierre
  • Protege sus derechos legales
  • Detecta y previene fraudes inmobiliarios

Dado que la compra de una vivienda es una de las inversiones más grandes de la vida, contar con protección legal es fundamental.

¿Cómo ayuda un abogado de bienes raíces?

Un abogado de bienes raíces puede ayudarle a comprender las leyes aplicables y las consecuencias legales de sus transacciones inmobiliarias. Ayuda con aspectos fundamentales de la transacción, tales como:

  • Contratos: revisarán, negociarán y redactarán contratos, manteniendo sus intereses como prioridad durante este proceso.
  • Búsqueda de título: llevará a cabo una búsqueda del título y, si se descubre un gravamen u otro problema, el abogado puede ayudar a abordarlo y obtener pruebas de que el gravamen ha sido satisfecho antes del cierre.
  • Cierres: maneja problemas inesperados y protege sus derechos.
  • Fraude: detecta estafas y evita pérdidas financieras.
  • Asesoría legal: orientación que un agente no puede ofrecer.

Además, el abogado garantiza que, una vez completada la transacción, usted reciba la propiedad o el pago que le corresponde.

¿Cuánto cuesta un abogado de bienes raíces en Pensilvania?

Los costos dependen de:

  • Cómo cobra el abogado (tarifa fija o tarifa por hora)
  • Los servicios incluidos
  • La complejidad de la transacción
  • La experiencia del abogado

El rango es amplio: puede esperar pagar desde unos pocos cientos hasta varios miles de dólares en honorarios.

Contacte a un Abogado de Bienes Raíces en Allentown

Antes de poner su vivienda en el mercado o asistir a una visita de una propiedad, considere comunicarse con un abogado de bienes raíces en Allentown. En Mark Van Horn Law Office, nuestro objetivo es asegurarnos de que su experiencia en la transacción inmobiliaria se desarrolle sin inconvenientes. Comuníquese con nosotros hoy utilizando nuestro formulario en línea o llamándonos al 610-437-2757 para programar una consulta.